Закаленные Сумбавой

Друзья, привет! Эта весточка предполагалась как рассылка только для участников краудфандинга «Строим вместе». Но посовещавшись, мы решили, что общим новостям и полной информированности быть.

Итак, у нас есть новости по нашей стройке на Сумбаве.

Поехали.

Та самая бумажка

Мы получили «ту самую бумажку», которая застопорила процесс на целых девять (!) месяцев.
Нам обещали шесть месяцев, затем задержка, еще задержка, опять, снова… Но в итоге мы ее получили. Лед тронулся. Дайте пожать ваши руки, партнеры. Пока коротко, но все же мы выдыхаем. Процесс сдвинулся с мертвой точки.

Кто-то из вас мог догадываться, что «бумажка» эта была непростая, раз так неожиданно смешала нам все карты и это действительно так.

Если очень коротко, то на нас подали в суд, пытаясь оспорить наше право на землю. И мы выиграли.

А теперь немного подробнее.

4 января 2019 года нам позвонили с незнакомого номера и на чистейшем английском сказали: «Вы купили мою землю». Миша включил громкую связь и незнакомец повторил, чтобы теперь еще слышала и я. «Вы купили мою землю» — грохотом прозвучало с той стороны, хоть и голос был тихим.

Именно во избежание таких поворотов необходима дорогостоящая и затяжная по времени проверка всех документов непосредственно перед покупкой. И надежный юрист, разумеется. Мы не скупились. Но это не уберегло нас вот от такого звонка и от всего, что за этим последовало.
Уже по телефону незнакомец начал выспрашивать подробности нашей сделки, но здесь на помощь, как ни парадоксально, пришло американское кино. Из меня буквально вывалилось клише: «Мы будем обсуждать все вопросы только через нашего адвоката». Вежливо попрощались и трясущимися руками набрали Ите, нашему юристу.

Она перезвонила очень быстро. Поговорила с тем мужчиной, выяснила какие бумаги у него на руках и заверила нас, что беспокоиться не о чем — его расписки не имеют должной юридической силы и не способны повернуть вспять прохождение тех инстанций, которые мы уже завершили.

Но легче нам не стало.

На следующий день мы вылетели на Сумбаву, чтобы разобраться на месте. Затем на Ломбок, чтобы вести переговоры с нашим юристом лично, не по телефону.

Звонивший оказался индонезийцем, но с другого острова, местный магнат. Он владеет многими землями в округе. По слухам, он покупал их за копейки и, по всей видимости, у крестьян. И тут нарвался на нашего продавца, который оказался не из робкого десятка.

Версия нашего продавца – продал этому господину только 2,5 га, другие 3,5 га – нам, плюс есть еще минимум 1 га его личной, непроданной земли рядом с нами. На большее магнат денег не дал. Да, разговор шел о том, что он хочет забрать все его земли – 7 га, но разговоров мало. Оплаты не было. Сделка не состоялась.

Версия «покупателя» — я купил все 7 га, включая и вашу бухту, вот моя расписка.

Мы не знаем, кто из них прав на самом деле, но то, что мы видели за 9-ти месячную эпопею разборок во всех инстанциях, говорит в пользу версии нашего продавца.

Делая историю короткой.

Сначала этот «покупатель всего» подал заявление в полицию, чтобы затормозить последний этап сделки по оформлению документов на нашу землю. Полиция разбиралась несколько недель и дала свой письменный ответ – претензий по этому делу не имеем. Все ок.

Мы продолжили проводить встречи в деревне и налаживать контакт с местными жителями. Аккурат в день последней социализации, когда мы были в шаге от финального документа — этот человек подал в суд.

Он подал в суд сразу на всех. На продавца, на нашу компанию, а также на нотариуса и земельный департамент, которые оформляли сделку, что в местных реалиях звучит фантастически. Какими нужно обладать доказательствами, чтобы оспаривать действия таких инстанций? И это с учетом, что сертификат на землю находится у нас и участвует в нашей сделке.

Наш юрист сразу предупредила. Готовьтесь к шести месяцам заседаний. И озвучивала круглую сумму на оплату услуг местных уважаемых юристов. Так у нас появилось еще 2 юриста и судебное разбирательство.

На деле не происходило ничего катастрофического, кроме самого факта задержки, который сильно спутал все наши финансовые и рабочие планы. Прогноз от всех юристов был хорошим, но в наших душах планомерно разрушались все воздушные замки, которые мы успели воздвигнуть. От былой эйфории «мы это сделаем!» не осталось и следа. Я видела, как горит моя репутация, как мы теряем все деньги, как остаемся ни с чем. И насколько это «ничто» — не самое страшное, ведь потенциальные огромные долги намного опаснее.

А потом все прошло.

Сейчас уже и не помню, как именно. Просто вдруг все прошло. Не осталось огромных иллюзий, но и чрезмерных страхов тоже. Эти мысли были такой же фальшивкой, как и былые надежды на легкую реализацию этого проекта согласно нашим планам и представлениям.

Я поняла, что ничего не будет легко, быстро и, прости господи, «по волшебству».

Предстоит борьба, интенсивная работа и максимальные усилия без гарантии положительного результата, но, по-прежнему, с огромным потенциалом, от которого захватывает дух. Вся эта история — огромная возможность. И сама работа над ее реализацией – большая честь и награда. Единственное, чего лично я должна бояться в этой жизни – это состояния болота, унылого сами знаете, чего. А текущие трудности и задачи – светлая битва за большой, дорогой сердцу проект.

…
Судебный процесс растянулся на целых девять месяцев. Мы выиграли. Полностью и безоговорочно. Дождавшись срока подачи апелляции. И оформление наших документов, которое стояло на паузе, запустилось вновь.

Мы много раз спрашивали себя: «Как можно было этого избежать?». Наш ответ сегодня – никак. Документы на той стороне не имели должной юридической силы, они не были отражены в реестрах и их не могла выявить никакая официальная проверка. Поэтому и не выявила.

Разговоры в деревне? Мы разговаривали. Но ничего подобного не всплыло до покупки. В такие детали посвящены отдельные люди, а с каждым, во-первых, не поговоришь, во-вторых, не факт, что тебе скажут. Одно дело интересоваться землей, совсем другое ее купить.

Иностранцы порой воспринимаются в Индонезии как идиоты, мол языка же не знают, порядков не понимают, еще куда-то лезут. Землю они «покупают». Не знают что ли, что землю тут купить нельзя, только арендовать? Оформляют документы на коленке, а потом удивляются. Не докажете ничего…

Только мы оформили не на коленке. И смогли это доказать в суде Сумбавы. Кстати, мы землю купили, а не арендовали.

Начало 2020

Что было сделано с начала этого года:

–Полностью налажено производство жилых юнитов. Сегодня мы готовы выпускать 1-2 юнита в месяц. С учетом, что первый юнит разрабатывался целых девять месяцев вместо обещанных двух – у нас в этом вопросе большой прогресс. На текущий момент у нас готовы уже 6 юнитов из необходимых 12 штук.
– Стройка крупных объектов – йога зала и ресторана – давно на низком старте. Компания обещает выполнить все работы за 3 месяца.
— Заново запущено делопроизводство всех наших бумаг, которое было на паузе из-за этой «бумажки» — решения суда.

Текущий прогноз нашего юриста – 2-3 месяца до получения разрешения на строительство.

Работаем дальше.

Дорогие участники краудфандинга!

Все, кто не только выразил готовность строить с нами, но и по факту — ждать с нами. Не хватит слов, чтобы сказать вам о нашей благодарности за поддержку, которую вы нам оказали и оказываете. Ваше плечо – очень дорого. Это больше, чем деньги. И мы, в свою очередь, сделаем все, что бы вернуть вам не просто услугу – поездку на ретрит — а нечто более ценное. Огромное спасибо вам!

Ваши О М,

Олеся и Михаил Власовы

P.S. Заглавное фото сделано на нашем пляже в сентябре 2019 года во время экспедиции Сумбава-мама.

P.P.S. История покупки и актуальные новости обновляются в таймлайне >>